Krásný panelák! Myslíte si, že něco takového neexistuje? Je to přesně naopak! Máme pro vás deset nejkrásnějších panelových domů, které určitě nelze označit za šedivé králíkárny, a jistě byste v nich chtěli bydlet i vy!
Každý třetí člověk bydlí v paneláku a mnozí si jej nemohou vynachválit. Po rekonstrukci zde vznikají krásné byty, které může závidět majitelům leckterý vlastník novostavby! Připomeňte si například tyto návštěvy: Za milion mají místo starého paneláku krásný byt, Proměna obýváku v paneláku. Super! nebo Luxusní proměna bytu v paneláku.
Říkáte si, k čemu je jim krásný obývák či byt, když se musí dívat na šedou fasádu, oprýskané balkony, pomalované výtahy a PVC na schodech? Takových domů však velmi rychle ubývá. Tyto stavby procházejí v posledních letech kompletními opravami a modernizací, kdy se zlepšuje nejen technický stav domu, jeho energetické vlastnosti, ale samozřejmě také vzhled. Právě tato kritéria byla důležitá při volbě Paneláku roku.
Seznamte se s Panelákem roku
O titul nejkrásnějšího panelového domu se letos utkalo 58 projektů. Cílem této soutěže je právě podpořit zájem bytových družstev a společenství vlastníků jednotek o modernizaci těchto domů. A příští rok mezi nimi může být klidně i ten váš. Stačí splnit zadání, a pak jen doufat, že uspějete. Zde jsou podmínky a kritéria, podle nichž se rozhodovalo o vítězi.
„Hodnocení vlastně byla dvě. První bych označil jako technické, kde se hodnotily provedené opravy, jejich komplexnost, kolik rekonstrukce stála jednu bytovou jednotku či dosažené úspory a energetická náročnost budovy. V této části mohl dům získat třicet bodů,“ říká Martin Hanák ze Svazu bytových družstev, který tuto soutěž připravil. Sportovní terminologií řečeno šlo v druhém kole o umělecký dojem. Každý porotce si vybral deset pro něj nejzdařilejších architektonických návrhů. Zde mohlo být přiděleno maximálně deset bodů. Podle součtu pak byla vybrána první tři místa, pořadí na čtvrtém až desátém místě se přesně neurčovalo, i finálová účast se ale cení!
Vítěz soutěže Panelák roku 2010, dům v Obvodové ulici v Ústí nad Labem, ve své původní podobě a po povedené rekonstrukci
V Kunovicích stojí dům, který byl za svou zdařilou proměnu oceněn druhým místem
Takovýmto omlazením prošel dům v ostravské Jugoslávské ulici, čímž si vysloužil bronzovou příčku
Mezi deset nejlepších se dostala i rekonstrukce domu v ulici Kosmonautů v Děčíně
Takto prokoukl po opravě dům v Měníně, zrenovovány byly i balkony z druhé strany fasády
Oranžová barva je na fasádách paneláků velmi oblíbená, jak ukazuje třeba opravený dům na Píseckém předměstí v Milevsku
Zajímavým prvkem opravených paneláků mohou být i balkony, příkladem je dům v olomoucké Rooseveltově ulici
Na čtvrtém až šestém místě skončila tato zrekonstruovaná stavba v Liptovské ulici v Opavě
Vypadá váš dům stejně jako ten vlevo? Inspirujte se při jeho opravě příkladem ze Seifertovy ulice v Ústí nad Labem
S okolní zelení svou fasádou krásně ladí čtrnáctipatrový panelák v brněnské Herčíkově ulici
Shodli byste s porotou i vy? Který dům byste ocenili titulem Panelák roku?
Reakce na článek
Frantisek.Janas
Herčíkova, IV. část
Mé nadšení ze zdařilého zhoštění se náročného úkolu je završeno i v oblasti finanční: dotační titul Zelená úsporám snížil náklady na revitalizaci domu o 5,1 mil. Kč. Porování spotřeby energií na vytápění domu za topné sezóny 2009/2010 a 2010/2011 prokázalo více než 40% úsporu. Spokojení vlastníci jednotek ocenili na shromáždění vlastníků bezvýhradným schválením můj návrh na mimořádné odměny výboru SVJ. Dům, vyhlížející do loňského léta jako útočiště pro bezdomovce se změnil - i dalšími úpravami společných interiérů - na místo příjemné k bydlení. Prosím tedy kritizující dámy a pány ať šetří odsudky. Možná by „králíkárnu“ pochválila i někdejší hlava státu.
František Janás
Frantisek.Janas
Herčíkova, III. část
Cenové nabídky firem byly v rozmezí 8,6 – 12,3 mil. Kč. Soutěž vyhrála akciová společnost se dvacetiletou praxí, která byla mimo jiných úspěšných realizací vyhodnocena v soutěži Ministerstva stavebnictví jako nejlepší stavební firma roku 2009 (kategorie firem s počtem 20-250 pracovníků). Je vedena mými přáteli. (S tím jsem seznámil bydlící již v roce 2007, kdy jsme o komplexní revitalizaci domu začali vážně uvažovat a kdy jsme navýšili odvody do fondu oprav na současných 25 Kč/m2 plochy bytu čímž se výše „nájmu“ dostala na částky kolem 6 tisíc měsíčně u bytů 3+1). Mí přátelé pro mne udělali přátelskou cenu, díky níž soutěž vyhráli. (Jedním z mých požadavků ve výběrovém řízení bylo to, že své nabídky musejí všechny firmy dodat v zalepených obálkách, které budou jednorázově komisionálně otevřeny a popsány). Revitalizace domu, pod dvěma přísnými stavebními dozorci proběhla v září – prosinci 2010. Celková cena za dílo byla 9,4 mil., protože díky nízké nabídkové ceně jsme mohli provést některá další vylepšení na domě či zaměnit některé materiály a technologie za kvalitnější a novější, například pro připevnění zateplovacích materiálů jsme nechali kovové hmoždinky nahradit plastovými. Pro ověření kvality provedeného zateplení a výměny oken jsem v únoru objednal termovizní snímkování domu. Desítky detailních záběrů nezjistily žádné úniky tepla či tzv. tepelné mosty. Díky tomu, že mandátní smlouvu o správě má naše SVJ sjednánu s SBD, jsem mohl zrevitalizovaný dům přihlásit do soutěže Panelák roku. Hlavním organizátorem je totiž Svaz českomoravských bytových družstev. Desetičlenná porota, složená z odborníků čtyř dalších spoluproganizátorů soutěže, neposuzovala jen barevné řešení fasád. K přihlášce bylo nutno přiložit snímky řady detailních částí opravených domů. Ty dokladovaly, jak byly provedeny úpravy některých důležitých partií.
Frantisek.Janas
Herčíkova, II. část
Shodou náhod došlo v tom čase ke změnám ve vedení družstva, bývalý předseda byl odvolán a zbaven všech pravomocí. Vedení SBD však ještě stačilo vybrat firmu na celkovou moderrnizaci dvou výtahů, která proběhla vzápětí po opravě střechy. Za výtahy jsme zaplatili již jen původně nabídnutou částku 1,9 mil. Kč. V závěru roku 2009 vzniklo na Herčíkové 4 Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Mí dva klegové z někdejšího výboru samosprávy domu i já jsme byli zvoleni do nových funkcí statutárních zástupců. Shromáždění vlastníků nás pověřilo zajištěním dokončení komplexní modernizace domu. A mně nastalo mnoho měsíců náročné práce spojené s tímto úkolem. Oba mí kolegové jsou výborní technici ale organizační ani právní záležitosti nejsou jejich doménou. Vybral jsem vhodnou banku pro poskytnutí potřebného úvěru, schopného energetika i projektanta díky nimž se mi podařlo dvě hodiny před uzavřením přepážek pracovišť Státního fondu životního prostředí podat vloni v srpnu bezchybnou žádost o dotaci Zelená úsporám. Při žádosti o bankovní úvěr i dotaci mi výrazně pomohl nový ředitel SBD zajištěním souhlasných podpisů od příslušných statutárních zástupců družstva, které má v domě jistý vlastnický podíl a se kterým jsme sjednali mandátní smlouvu o správě v oblasti ekonomické a členských vztahů. (Někteří vlastníci bytů se stavěli k oběma agendám laxně – vždyť není nutný souhlas všech, ale stačí 75% souhlasných podílů). Na dodavatele stavebního díla jsem vypsal výběrové řízení a přizval k účasti 14 stavebních firem, které o ně projevily předběžný zájem. Zadal jsem řadu kritérií, které musí firma splňovat. Kromě jiného též podmínku, že nabídková cena nesmí být překročena při dodržení předepsaných materiálů, technologií a kvality. Na výzvu reagovalo sedm stavebních společností. Položkový rozpočet u stavebního projektu předpokládal náklady ve výši 12,5 mil. + některé položky, které projektant nemohl předem vypočítat. Například opravy povrchů panelů.