Bojíte se akcií? Kupte byt!

Nemovitost jako investice má svá specifika. Je to statek, který drží hodnotu a není ovlivněn krátkodobými ekonomickými zvraty. V delším časovém cyklu se ceny nemovitostí a tím i výnosy mohou měnit, změny však nemívají dramatický charakter, který by vlastníka „připravil o všechno".

Investice do nemovitostí bývala výsadou člověka s určitým společenským statutem. Vlastnit činžák bylo vždy úctyhodné, zatímco hrát na burze nikoli.

Nemovitost navíc přináší nejen průběžný výnos z nájemného, ale zvyšuje i svou hodnotu (cena nemovitostí v časové řadě téměř vždy roste). Oproti cenným papírům má ale jednu nevýhodu - v případě akutní potřeby financí může jejich prodej trvat i několik měsíců.

Čím se při nákupu nemovitosti řídit? Výběr vhodné lokality stojí na prvním místě, vždyť u nemovitostí je to právě dobrá adresa, dopravní dostupnost, okolní infrastruktura a hezké okolí, co zvyšuje její cenu. V místech, kde nejsou pracovní příležitosti, jsou nemovitosti sice levné, ale z hlediska výnosu neperspektivní. Pokud se ovšem v okolí nechystá výstavba průmyslové zóny. Nutné je proto seznámit se s územním plánem. Při koupi starších sídlištních bytů je nutné mít na paměti, že jejich cena i zájem o jejich pronájem mohou v budoucnu stagnovat. Naopak hodnota bytů v nových bytových komplexech bude přinejmenším kopírovat inflaci.

Investice do nemovitosti by se podle realitních makléřů měla vrátit do deseti až patnácti let. Na první pohled jsou to poměrně snadné počty. Koupíme-li garsonku za 1 milion korun, pak byste ji k dosažení patnáctileté návratnosti měli pronajímat za 5500 korun měsíčně. V dnešních cenových hladinách je to ve velkých městech odpovídající částka. Ovšem koupíme-li byt 3+1 za 3 000 000 korun, pak s čistým nájmem 16,5 tisíce počítat nemůžeme. Z toho vyplývá, že ideálním uložením peněz je nákup nikoli jednoho velkého, ale dvou malých bytů.

V menších městech a obcích se byt za vysoké částky pronajmout nepodaří, ale tam je podstatně levnější koupě bytu sama o sobě. Získáte-li na severu Čech dvougarsonku již za 350 000 korun, pak k patnáctileté návratnosti stačí pronájem do 2000 korun.

Tyto výpočty jsou však čistě teoretické. Od výnosu z pronájmu je nutné odečíst provizi realitní kanceláři, a možnost, že byt může být i několik měsíců prázdný, než se podaří sehnat vhodného nájemníka. Stává se také, že nájemník občas nezaplatí. Nelze zapomenout ani na výdaje na údržbu bytu. Svou roli hrají i trendy na realitním trhu, k nimž v současné době patří pokles tržních nájmů. Očekávání desetiprocentního výnosu z pronájmu je dnes již nereálné, protože blížící se uvolnění regulovaných nájmů tržní nájmy snižuje.

Z těchto důvodů se jeví reálný odhad čistého ročního zisku mezi 4-5 procenty z pořizovací ceny nemovitosti. I to je však více než dnes nabízející spořicí účty a termínované vklady. Navíc jsou takto uložené peníze v bezpečí - za předpokladu, že nemovitost pojistíte.

A malá rada na závěr: Nemáte-li peněz nazbyt, a přesto chcete investovat do nemovitostí, pak kupte garáž. Snadno se pronajímá a návratnost do deseti let je u ní téměř zaručená.