Článek
Nad programem dotací Nová zelená úsporám, jehož největší předností bylo získání peněz předem a výrazné zrychlení návratnosti investice, se stahují mračna. Žádosti o dotace se nyní nepřijímají a vláda naznačuje, že státní podporu přetaví pouze ve zvýhodněné úvěry, případně NZÚ ponechá jen pro lidi s nízkými příjmy. Jak jinak tedy financovat opravy, pokud jsou na spadnutí?
Rekonstrukce krok za krokem: jak ušetřit
Vypracujte spolehlivý rozpočet s rezervou: Nejdražší jsou průběžné změny. Mějte proto pečlivý plán a přesný seznam všeho od hmoždinek po vypínače. K výsledné sumě připočtěte 15 % jako „vícenáklady“.
Držte se pravidla 80/20: Vyhraďte si 80 % rozpočtu na věci, které se nedají snadno měnit: izolace, elektroinstalace, vytápění, podlahy, okna. Zbylých 20 % věnujte na svítidla, nábytek, doplňky a dekorace. V budoucnu se snáz vymění za kvalitnější.
Neměňte rozvody: Přesouvání toalety, odpadů nebo stoupaček stojí desítky tisíc. Když je zachováte, ušetříte za bourání, instalace i práci instalatéra.
Nakupujte strategicky: Snažte se vejít do standardních rozměrů, cokoliv „na míru“ (především okna či dveře) bývá o 30–50 % dražší.
Nebojte se druhé jakosti: Mnoho výrobců nabízí 2. jakost třeba u obkladů a dlažeb. Často jde o jen o barevné odchylky nebo nepatrné vady, které z dálky nevidíte, ale cena je poloviční. Kuchyňská nebo koupelnová studia dávají do výprodeje také vystavené kusy. Získáte tak kuchyň nebo vanu se slevou až 70 %, pokud vám nevadí malý škrábanec či šmouhy.
Udělejte si sami. Ale jen tam, kde to nezkazíte: Lidská práce je drahá, přitom na některé činnosti není třeba licence nebo odbornost. Řeč je o demolici a přípravě, stejně tak malování a finálním úklidu. Vybourat kachličky, vyvozit suť nebo vymalovat určitě zvládnete.
Chytré náhrady materiálů: Nábytek z lamina a MDF je levnější než z masivu. V koupelně nemusí být obklady až do stropu. Stačí je dát k vaně a k umyvadlu, zbytek stěn natřete barvou do vlhkých prostor. Ušetříte za materiál i obkladače.
Před rekonstrukcí je zásadní prověřit pořádně řemeslníka či firmu. A pokud trvá na vysoké záloze, je to varovné znameníFoto: Studio Romantic, Shutterstock.com
Tipy, jak financovat rekonstrukci
Přesáhne-li rekonstrukce částku 1,5 milionu Kč, vyplatí se klasická hypotéka. Má splatnost až 30 let, což snižuje splátky.
Pro opravy za 300 až 800 tisíc Kč jsou ideální úvěry od stavebních spořitelen bez nutnosti zajištění (ručení nemovitostí). Úrok je sice o něco vyšší než u hypotéky, ale stále nižší než u běžné půjčky.
Dejte přednost smlouvě s mimořádnou splátkou zdarma. Je dobré mít možnost půjčku kdykoliv bez sankcí splatit nebo refinancovat. Zejména pokud se v souvislosti se změnou státní podpory v budoucnu objeví výhodnější úvěry.
Hledejte výhodnou půjčku
Zde je přehled pěti zajímavých nabídek:
- Expres Home od Moneta Money Bank s úrokem od 4,3. Až 1,5 mil. při sjednání na pobočce. Jinak vyřízení kompletně online. Nutnost dokládat fakturami.
- Férová půjčka od Air Bank s úrokem od 4,4 %. Bez poplatků za předčasné splacení, možnost měnit si nebo odsunout splátky.
- Rekopůjčka od Raiffeisen Bank s úrokem od 4,89 %. Až 2 miliony Kč bez vlastních úspor a ručení nemovitostí.
- Úvěr od Buřinky pro eko-rekonstrukci s úrokem od 5,59 %. Až 2,5 mil. bez ručení a nutnosti dokládat faktury. Bonus za úsporná opatření (zateplení, nová okna).
- Úvěr na úsporné bydlení od ČSOB Stavební spořitelny s úrokem od 5,99 %. Až 2,5 mil. na zateplení, okna nebo tepelné čerpadlo bez zajištění. Splátky lze rozložit až na 12 let. Až 150 tisíc korun můžete použít neúčelově, tzn. na cokoliv potřebujete.
