Článek
Zájem Čechů o nemovitosti v zahraničí roste. Zatímco před pár lety nakupovali apartmány v tuzemských horách, dnes se jejich pozornost přesouvá k moři – ať už do Albánie, Španělska, či Dubaje, případně do jihovýchodní Asie. Důvodů je hned několik: výhodnější ceny, možnost pronájmu, ale také touha po stabilitě v nejisté době. „Pro někoho je klíčové počasí, jiný chce zajistit rodinu na stáří a další zvažuje i geopolitické faktory,“ říká advokát Jiří Bárta z advokátní kanceláře bpv Braun Partners.
U moře koupíte levněji než v Praze
Velkou roli hraje i fakt, že české nemovitosti – zejména v Praze – jsou pro mnoho lidí nedostupné. Zatímco v centru metropole se cena za metr čtvereční běžně pohybuje kolem 170 až 200 tisíc korun, takže 60metrový byt vyjde klidně na deset milionů, v Albánii lze pořídit podobné bydlení za dva miliony.
V Bulharsku se ceny pohybují mezi 1,5 až 2,5 milionu, ve Španělsku v oblíbené oblasti Costa Blanca mezi třemi a pěti miliony. „Češi dnes nevnímají koupi bytu v zahraničí jako něco složitého. Mají zkušenosti s investicemi a za své peníze hledají větší hodnotu,“ vysvětluje Jiří Bárta. >>> Byty u moře za cenu garáže v Praze
Nejoblíbenější destinace pro nákup nemovitostí
K nejpopulárnějším destinacím patří v posledních letech Albánie a Bulharsko. Albánie láká krásnými plážemi a rychle rostoucím turistickým sektorem, což slibuje zajímavý růst hodnoty nemovitosti. Bulharsko je stálice – zejména Slunečné pobřeží nebo Nesebar nabízejí dostupné byty vhodné pro rekreaci i pronájem.
Španělsko si drží pozici dlouhodobého favorita díky stabilnímu právnímu prostředí, kvalitní infrastruktuře a dostupným hypotékám. Oblíbené jsou Costa Blanca, Costa del Sol i ostrovy Mallorca nebo Tenerife.
Zcela specifickou kapitolou je Dubaj, která láká prestiží, luxusem a vysokými výnosy z pronájmu. „V Dubaji existuje řada nových rezidenčních projektů s dlouhodobou perspektivou růstu cen. Pro investory je velmi atraktivní absence daně z příjmu z pronájmu,“ vysvětluje Petr Hemerka, generální ředitel developerské firmy Arya Properties.
A Kanárské ostrovy, Itálie či Řecko nabízejí stabilní trh bez dramatického růstu cen. To může být výhoda pro ty, kdo hledají klidné místo k dlouhodobému užívání.
Pokud si chcete koupit investiční byt, může se stát, že v Dubaji pořídíte výhodněji než v ČeskuFoto: Kirill Neiezhmakov, Shutterstock.com
Asie jako investiční hit
Zcela jiný svět představuje jihovýchodní Asie, která se stává investičním hitem. Ceny jsou tam ještě nižší než v nejlevnějším Chorvatsku a klima je stabilní po celý rok. „Nemovitosti v Asii se pořizují víc jako investice. Většina majitelů je pak pronajímá turistům nebo digitálním nomádům. Reálně ji pro vlastní rekreaci využívá maximálně desetina investorů,“ říká Petr Hemerka.
V některých místech ale nesmějí cizinci vlastnit půdu a nemovitost nastálo. „Aby si člověk mohl nemovitost v Indonésii koupit napořád, musí založit místní společnost a proinvestovat přes půl milionu dolarů. To je pro většinu lidí nereálné,“ vysvětluje Petr Hemerka.
I proto se v Asii často setkáte s leaseholdem – dlouhodobým pronájmem na 25 až 80 let, který cizincům umožňuje legálně užívat nemovitost i tam, kde je vlastnictví omezené. Jde o levnější a administrativně jednodušší cestu k vilám či apartmánům, které lze po dobu nájmu plně využívat nebo pronajímat.
