Vlastní nemovitost u moře? Už žádný luxus! „Byt ve Španělsku může stát méně než chalupa v Česku,“ říká odbornice

Investice do nemovitostí ve Španělsku přestává být výsadou movitých cizinců. Češi, Slováci i Poláci stále častěji zvažují, že si pořídí byt nebo dům na pobřeží. Podle Lenky Rosochové, hypoteční specialistky, je to dnes jednodušší než kdy dřív – díky otevřenému trhu Evropské unie i nižším cenám nemovitostí než v Česku.

„Za něco přes dva miliony korun si ve Španělsku můžete koupit krásný, plně obyvatelný byt u moře. V Česku byste ho za podobnou cenu v lukrativní lokalitě hledali jen těžko,“ říká expertka. A pokud máte v Česku nemovitost, kterou můžete dát bance do zástavy, vyřešíte i financování hypotékou.

Naprostá většina klientů podle Lenky nemovitost využívá především jako své letní útočiště. Mimo sezonu ji pak nabízejí k pronájmu. Je ale důležité mít realistická očekávání: například nezakládat návratnost celé investice jen na příjmu z krátkodobých pronájmů.

„Turistická sezona je omezená a není garantované, že bude nemovitost obsazená pořád. Proto doporučuji vnímat koupi spíš jako vlastní radost a příležitost, jak ochránit peníze před inflací než jako ryze výdělečný projekt,“ dodává.

Jedna z největších chyb, které zájemci dělají, je snaha zvládnout celý proces sami. „Španělská administrativa je náročnější než u nás, navíc má svá specifika – třeba daňové přiznání musí zpracovat místní poradce, i když vlastníte jen rekreační byt,“ upozorňuje Lenka Rosochová.

Další překážkou může být takzvaná turistická licence – bez ní nemůžete svou nemovitost legálně nabízet například na Airbnb. V některých městech nové licence vůbec nevydávají, a tak je třeba si ověřit situaci ještě před koupí. „Nejjednodušší cesta bývá koupit nemovitost, která už licenci má,“ doporučuje expertka.

Koupit byt ve Španělsku je s pomocí odborníků jednodušší, než se zdá. Důležité ale je jet se na místo osobně podívat. „Na fotkách starší nemovitosti často nevypadají moc lákavě, ale ve skutečnosti bývají v lepším stavu, než si zájemce představuje,“ vysvětluje Lenka Rosochová.

Koupě začíná výběrem místa a předvýběrem nemovitosti podle rozpočtu. Pak následuje osobní návštěva a výběr na místě. „Neřešíme to na dálku – je důležité zažít lokalitu a vidět nemovitost naživo!“

Po výběru následuje administrativa: přepis energií, registrace v komunitě vlastníků a podání všech potřebných přiznání. Lenka a její tým s tím klientům pomáhají, stejně jako se správou bytu nebo hledáním místních správců.

Lenka Rosochová je hypoteční specialistka s dlouholetou praxí, která se v posledních letech zaměřuje i na investice do nemovitostí v zahraničí – konkrétně na španělské pobřeží u Alicante. Její specialitou je osobní přístup a praktické zkušenosti z realitního trhu, které přenáší do poradenství svým klientům. Kromě toho je autorkou odborných textů a průvodkyní těm, kdo se rozhodnou udělat krok za hranice všedních dní – a často i za hranice České republiky.

>>>Kvíz: Jak dobře znáte Španělsko a jeho kulinářské i historické poklady? Není to jen Barcelona a paella!