Nájem je dnes o polovinu levnější než hypotéka. Kdy se vyplatí bydlet „v cizím“ a na co si dát pozor

Nájemní bydlení v Česku zažívá silný růst. Podle odborníků v něm dnes žije zhruba čtvrtina Čechů a zájem dál stoupá. Důvod je prostý – bytů je málo a vlastní bydlení je pro mnoho lidí finančně nedostupné. Ceny novostaveb se v některých městech pohybují v řádech desítek milionů a ne každý dosáhne na hypotéku. Nájem tak přestává být nouzovým řešením a stává se plnohodnotnou alternativou.

Pokud se porovná splátka hypotéky a nájemné za stejný byt, vychází nájem často až o polovinu levněji. To je argument, který slyší čím dál víc lidí. Zatímco vlastní bydlení může fungovat jako jistota na stáří, nájem nabízí větší flexibilitu. Rozhodující je, co člověk udělá s penězi, které by jinak spolykala hypotéka – pokud je dokáže rozumně investovat, nemusí být nájem finanční prohrou.

Typickými nájemníky jsou mladí lidé, studenti nebo ti, kdo se stěhují za prací do velkých měst. Přibývá ale i rodin, které zvolí chytrou kombinaci: menší byt si ponechají a pronajmou, samy si dočasně pronajímají větší. Velké rodinné byty jsou totiž často cenově mimo jejich možnosti.

Rozdíl mezi nájmem a podnájmem není jen slovíčkaření. Nájemní smlouva je přímý vztah mezi majitelem a nájemníkem a řídí se přísně zákonem. Podnájem je vztah mezi nájemníkem a další osobou a umožňuje větší smluvní volnost. Třeba u trvalého pobytu – s nájemní smlouvou se nájemník může přihlásit bez souhlasu majitele, u podnájmu ho potřebuje.

Mnohé lidi překvapí i to, že ne všechno hradí majitel. Zákon přesně stanovuje drobné opravy, které jdou za nájemníkem – typicky do určité částky a ročního limitu podle velikosti bytu. Stejně tak platí, že byt by měl být vrácen ve stavu, v jakém byl převzat. Pokud byl čerstvě vymalovaný, očekává se, že takový bude i při předání.

Majitelé často řeší, jak byt připravit. Minimum je funkční kuchyňská linka, u menších bytů se vyplatí vybavení navíc, u větších dávají nájemníci přednost vlastnímu nábytku. Co je ale klíčové, je čistota a dobrý stav – hezký byt přitahuje slušné nájemníky.

Velkým tématem je výběr nájemníka. Odborníci doporučují nejen osobní rozhovor, ale i prověření v registrech dlužníků. Podezřelé může být i příliš horlivé jednání a snaha zaplatit vše hned v hotovosti. Neplacení nájmu patří k největším rizikům a vystěhování může v krajním případě trvat i rok a půl. Vymahatelnost dluhů je navíc často velmi nízká.

Kauce se běžně pohybuje ve výši jednoho až dvou nájmů. Zákon říká, že má být úročená, ale v praxi se často vrací ve stejné výši, v jaké byla složena. Důležité je mít vše jasně upravené ve smlouvě a vztah stavět na vzájemné důvěře. Když majitel nabízí dobře připravený byt a nájemník se o něj stará, může nájemní bydlení fungovat bez zbytečných sporů.

Odborník na nájemní bydlení a správu nemovitostí. Dlouhodobě se věnuje problematice pronájmů, vztahům mezi majiteli a nájemníky a nastavování férových podmínek na trhu s bydlením. Ve své praxi se setkává s tisíci bytů a zná jak běžné situace, tak i extrémní případy, které nájemní bydlení může přinést.