Alice Bendová přišla o domov! Dům se jí rozpadá. Má po 15 letech šanci na odškodnění? Zeptaly jsme se právníka

Místo klidného domova noční můra. Dům, který si Alice Bendová s partnerem před patnácti lety pořídili za necelých sedm milionů, se rozpadá. „Začalo to malými prasklinkami, ale postupem času byly tak velké, že už to nešlo přehlížet,“ popsala. Dospělo to do bodu, kdy statik doporučil vystěhování. V ložnici jsou praskliny tak velké, že je jimi vidět do sousední místnosti. Příčina není podle odborného posouzení jasná, ale podle Alice Bendové se ukazuje, že dům měl „zakamuflované problémy“ – chybí mu izolace a šetřilo se i na základech.

Už samotné rychlé stěhování je náročné, teď do něj vpadli ještě podvodníci, kteří chtějí zneužít toho, že je herečka nucená rozprodávat i vybavení domu. Jejím jménem ho nabízejí lidem za výhodné ceny – oklamaní lidé samozřejmě nedostanou nic a oni si nechají peníze. Alice Bendová důrazně varuje před falešnými profily a nabídkami. Také uvedla, že výtěžek rozdělí mezi dva útulky pro kočky.

Jestli sledujete celou kauzu na sociálních sítích, kde je herečka velmi aktivní, asi vás napadlo, jestli lze i po 15 letech získat odškodnění za špatně provedenou stavbu. Zeptali jsme se proto právníka a jeho odpověď jistou naději dává. Co k případu říká Jakub Svoboda z advokátní kanceláře Arzinger & Partneři?

„Pokud se u rodinného domu po letech objeví výrazné praskliny nebo jiné statické poruchy, může jít právně o několik různých situací. Zásadní je zjistit, zda šlo o skrytou vadu, o problém zjistitelný už při koupi, nebo o vadu, která vznikla až později,“ vysvětluje zkušený advokát.

Skrytá vada je taková, která existovala už při koupi, ale nebyla při běžné prohlídce poznat – typicky chyba v základech nebo konstrukční nedostatek. Kdyby se prokázalo, že příčina prasklin byla v domě už při převzetí, mohla by herečka uplatnit práva z vadného plnění. To však zákon umožňuje nejpozději do pěti let od koupě.

Po této lhůtě je situace složitější. „Kupující může požadovat odstranění vady nebo slevu z kupní ceny. U závažných vad může přicházet v úvahu i odstoupení od smlouvy. Pokud by se navíc prokázalo, že prodávající o vadě věděl a zatajil ji, může být postavení kupujícího silnější, ale prokázat to bývá v praxi obtížné,“ dodává advokát.

Pokud byly při koupi viditelné praskliny nebo jiné známky problémů, pak je to ovšem smůla. Právo chrání kupujícího jen u vad, které nemohl při obvyklé opatrnosti odhalit. Výjimkou je situace, kdy prodávající vadu zakryl nebo výslovně tvrdil, že je vše v pořádku.

Může se ale stát, že problém vznikl až po koupi – například kvůli změně vlhkosti půdy, sesedání terénu nebo stavebním pracím v okolí. To musí posoudit odborníci. Právě posudek statika nebo znalce představuje klíčový důkaz, jestliže by se věc řešila právní cestou.

Jednat rychle. Vady dokumentovat, fotit, zapisovat jejich vývoj, u větších trhlin sledovat, zda se zvětšují. Shromáždit kupní smlouvu, projektovou dokumentaci a další podklady. A co nejdříve situaci konzultovat s advokátem – u podobných případů hraje roli čas i správné právní posouzení.

Reklamace odfláknuté stavby: Na co máte právo?