Článek
Daň z nemovitosti platí každý, kdo vlastní dům, byt, garáž nebo pozemek. Pokud jste v roce 2025 nemovitost koupili, prodali, dostavěli nebo u ní něco změnili, pak musíte k této dani podat přiznání, a to do 2. února 2026. Proč, kolik zaplatíte a může se stát, že vám stát platbu odpustí?
Kdy musíte podat přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitostí je nutné tehdy, když se u vaší nemovitosti v roce 2025 něco změnilo. A změna je opravdu cokoliv: koupě, prodej, kolaudace, přístavba, dostavění nebo třeba to, že jste z garáže udělali dílnu. Jestliže něco z uvedeného u vás loni proběhlo, pak musíte do 2. února 2026 přiznání podat a informovat tak stát, že jste novým majitelem nebo nastaly nové skutečnosti.
- Pokud se nic nezměnilo a přiznání k dani z nemovitosti jste podávali už v minulosti, aktuálně nemusíte dělat vůbec nic.
Proč se daně tak liší
O tom, kolik zaplatíte, rozhoduje především obec, v níž nemovitost leží. Každé město nebo vesnice má možnost nastavit vlastní pravidla – někde daň zvýšili, jinde snížili, případně zůstala stejná. „Obce mohou daněmi hýbat podle svého buď plošně, nebo jen pro konkrétní typy nemovitostí,“ vysvětluje Iveta Štochlová z poradenské společnosti BDO. Proto se může stát, že dva stejné domy ve dvou sousedních městech mají úplně jinou daň.
Novinky.czZa co se daň platí a jak se počítá
Daň z nemovitosti se platí za pozemky, domy, byty, garáže, chaty nebo sklady. Výpočet provede finanční úřad. U pozemků se bere v úvahu velikost nebo kvalita půdy, u domů a bytů zase plocha – a zohledňují se přitom pravidla dané obce. Vaším úkolem je jen podat přiznání při nabytí nemovitosti a pak touto cestou hlásit případné změny.
Přiznání k dani z nemovitosti musí podat každý, kdo se v minulém roce stal majitelem domu, chalupy nebo pozemku či garáže, případně u vlastněné nemovitosti došlo během roku ke změnámFoto: Lee Charlie, Shutterstock.com
Přiznání už jste podali
Přiznání jste už v minulosti podali a u vaší nemovitosti se nic nezměnilo? Počkejte, dokud vám finanční úřad automaticky nepošle platební údaje – buď složenkou, nebo zprávou do datové schránky. Zaplatit musíte do 31. května, a pokud je částka vyšší, můžete ji rozdělit do dvou splátek, splatnost druhé je pak do 30. listopadu.
Přiznání podejte, i když daň neplatíte
Existují nemovitosti, které jsou od daní osvobozeny. Typicky jde o pozemky s přírodními prvky (remízky nebo tůně) nebo o byty, kde žijí lidé v hmotné nouzi. Ale i o tom, že platit nemusíte, musíte dát finančnímu úřadu vědět – a to se také dělá daňovým přiznáním. „Daňové přiznání je nástrojem komunikace s finančním úřadem,“ vysvětluje Miroslav Majer z portálu Hyponamiru.
A tady jsou dva příklady pro lepší představu:
- Paní Jana koupila v roce 2025 pozemek s remízkem. Do 2. února musí podat přiznání a napsat do něj, že pozemek patří mezi ty, které se nedaní. Daň pak neplatí, ale úřad ji má v evidenci i s odůvodněním.
- Pan Petr koupil před dvěma lety byt a pronajímá ho člověku v hmotné nouzi. Když Petr po koupi podával daňové přiznání, uvedl, že v bytě žije osoba v hmotné nouzi, a finanční úřad schválil, že daň platit nemusí. A dokud tam tato osoba bydlí, Petr je od daně osvobozen. Kdyby se nájemník odstěhoval, pak musí Petr v následujícím roce podat daňové přiznání, kde už důvod k odpuštění daně nebude. Finanční úřad mu ji vyměří a on ji pak bude v následujících letech platit.
