Článek
Maringotka, jurta, tiny house nebo dům na stromě jako místo dovolené? Stále víc lidí touží opustit civilizaci a trávit čas v přírodě, klidně i bez pohodlí typu splachovací záchod a televize. Pobytu na těchto místech se říká glamping a jejich majitelé mají rezervace na měsíce dopředu, i když to není levné. Není divu, že majitelé vhodných pozemků uvažují, zda na ně třeba maringotku nepostavit a nezačít vydělávat. Ovšem ono to není jen tak!
Co vyřídit na samém začátku?
Sice to vypadá, že pokud pronajmete svoji maringotku stojící na vašem pozemku, není do toho nikomu nic, ale není to tak úplně pravda.
- Jestliže je maringotka vlastně „zahradním domkem“ jen pro vaše potřeby, pak to nikdo řešit nemusí. Ovšem glamping, to je už jiná písnička. „Pak je zapotřebí ověřit, zda to vůbec dovoluje územní plán – tedy jestli je váš pozemek vedený jako plocha vhodná pro rekreaci nebo bydlení. Pokud ne, může to být problém,“ upozorňuje Lucie Starovičová, vedoucí zákaznické podpory z Bezrealitky.cz. Komplikace mohou nastat, pokud chcete třeba maringotku postavit v chráněných oblastech; tam navíc počítejte s posouzením vlivu na přírodu.
- Pokud je to v pořádku, pak se obraťte na stavební úřad – maringotka bez základů a bez napojení na sítě může být posuzována jako vozidlo, ale jakmile ji připojíte k elektřině nebo vodě, případně doplníte o terasu či jiné pevné prvky, úřad ji začne vnímat jako stavbu a budete potřebovat ohlášení nebo povolení.
- Musíte si také vyřídit živnostenské oprávnění na ubytovací služby a počítat s daněmi i místním poplatkem z pobytu. Objekt musí splňovat základní bezpečnostní a požární pravidla, mít hasicí přístroj, detektor kouře a bezpečnou elektroinstalaci.
- Zásadní je i pojištění. „Maringotku nebo jurtu lze pojistit standardně, pojišťovny je řadí mezi rekreační objekty,“ říká Martin Thienel, obchodní ředitel Kalkulátor.cz, ale dodává, že jakmile ji začnete pronajímat, potřebujete podnikatelské pojištění, protože riziko poškození ze strany hostů je výrazně vyšší.
Glamping je hlavně o krásné okolní přírodě, výhledu a klidu, k čemuž přispívají i přírodní materiály a boho styl vybaveníFoto: p.s.stasya, Shutterstock.com
Kolik stojí postavit objekt pro glamping?
Jestliže se chystáte teprve koupit například onu maringotku, počítejte s tím, že přetlak poptávky jejich ceny zvedl a alespoň trochu zachovalou seženete od cca 80–120 tisíc korun. Realistický rozpočet na její přeměnu na atraktivní glampingový objekt je mezi 150 a 700 tisíci korun podle toho, zda má být výsledek jen jednoduchý minimalismus, nebo spíš luxusnější „boutique zážitek“.
Velký a pevnější stan či jurtu pořídíte za 300–800 tisíc korun, tiny house bez koupelny může vyjít od 450 tisíc, ty větší a vybavenější i milion. Budete-li cílit na náročnější klientelu, pak počítejte s tím, že lidé hledají místa s wellness prvky i zajímavá designová řešení. „Sauna, jezírko nebo terasa s výhledem na hvězdy tak nejsou bonus, ale často nutnost,“ říká Lucie Starovičová.
Jak glamping financovat?
Kde vzít peníze na vše potřebné? „Hypotéku lze použít jen na stavbu pevně spojenou se zemí a zapsanou v katastru. U menších projektů se hodí neúčelové půjčky, u větších podnikatelské úvěry – banky ale budou chtít byznys plán a zajištění. Další cestou je vstup investora nebo crowdfunding, který umožní zapojit více menších přispěvatelů,“ říká Barbora Kolouchová, hypoteční specialistka z Hyponamíru.cz.
Romantika se musí vyplatit!
V neposlední řadě si dobře spočítejte, jestli se vám tohle všechno vyplatí. Nezapomínejte na provozní náklady – úklid po hostech, doplnění vody či paliva, praní ložního prádla. No a k tomu třeba splácení úvěru nebo zálohy za elektřinu, ale také podnikatelské odvody. A to i v zimě, kdy třeba v zimě nikdo pár měsíců nepřijede a nezaplatí…
