Celoroční bydlení v zahradní chatce nebo osadě? Romantika i nepohodlí a komplikace!

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Během covidu se hodně lidí přesunulo na své chaty nebo chatky a zvykli si na klid a přírodu natolik, že tam zůstali až doteď. Jestli vás to také napadlo a zvažujete to jako možnost řešení své bytové situace, mohla by se vám hodit zkušenost a výčet kladů a i záporů takového života.

Svoje zkušenosti s celoročním bydlením v chatce nám svěřila zdravotní sestra Dáša (48). Před pěti lety přišla o pronájem, a když si hledala nové bydlení, zaujala ji nabídka s obrovskou zahradou, menší chatkou a příznivou cenou. „Rozhodla jsem se hned po první návštěvě. Teď tu bydlím pátý rok a nelituju. I když je to něco za něco – léto je skvělé: klid, ticho, pěstuju zeleninu, ovoce a raduji se z květin. Ale v zimě je to horší. Neudržovaná příjezdová cesta, která se za ledu a sněhu stává nesjízdnou, samota a ten nepříjemný pocit, že byste se v nouzi možná nedovolali pomoci – a že by se sem ani sanitka nedostala,“ popisuje.

Když podepisovala kupní smlouvu, měla v hlavě letní idylku. Neřešila, že ji v zimě čeká cesta lesem se zapnutou čelovkou ve čtyři ráno – jen aby se pěšky dostala k několik kilometrů vzdálenému autu, které kvůli sněhu nemůže zaparkovat u chaty, a odtud pokračovala do práce. Přesto svého rozhodnutí nelituje, i když už dobře zná i jeho odvrácenou stránku: nejezdí sem popeláři, pošta doručuje jen do schránky ve vedlejší vsi, kurýři s balíčky se do kolonie se špatnou cestou nehrnou. Není tu vodovod, využívá vlastní studnu, která v létě občas vysychá. V zimě topí v kamnech, ale po dvanáctihodinové směně se vrací do promrzlé chaty. Letos plánuje pořídit elektrický kotel. A naučila se nakupovat tak, aby měla doma zásoby i na dny, kdy je cesta do obchodu bez auta spíš malou expedicí.

Uvažujete o bydlení v nějakém zahradním domku nebo chatce? Pokud takové hledáte, bude se vám hodit pár rad. „Vždy je nutné si ujasnit, zda je chcete využívat sezonně nebo celoročně a jaký komfort požadujete. Romantický výhled do krajiny je krásná věc, ale pokud není na místo přivedena voda či elektřina, může to být ve výsledku víc starostí než odpočinku,“ říká František Brož, mluvčí Bezrealitky, a dodává: „V případě, že se rozhodnete pro nákup chaty, vždy si zkontrolujte, jak je zapsána v katastru, jestli nejde o černou stavbu, jaká k ní vede přístupová cesta nebo zda se nenachází v záplavové oblasti. V případě chaty v zahrádkářské kolonii dejte pozor na majetková práva. Zpravidla jsou pozemky majetkem sdružení či města a kupujete pouze vybavení na zahrádce a přepsání nájemní smlouvy. Za pozemek s chatkou budete dál platit měsíční nájem.“

Rozhodně se hodí zjistit, zda je pozemek zasíťován a zda je možné internetové připojení pro případnou práci na dálku. Hodí se zvážit i dojezdovou vzdálenost, a to i bez auta. Obyvatelé dřív čistě rekreačních obydlí měli problém i s tím, že si tam nemohli zřídit trvalé bydliště – pokud neměli evidenční číslo. Naštěstí teď už si o něj můžete požádat a lze ho povolit dokonce třeba i na garáže nebo neobvyklé prostory.

„Nákup samostatné zahrady nejde financovat klasickou hypotékou. Tu lze získat jen na pozemek určený k výstavbě nebo na pozemek, na kterém stojí dům,“ vysvětluje Marek Pavlík, CEO portálu HypotecniKalkulacka. Na nákup zahrady můžete využít tzv. americkou hypotéku, nezajištěný spotřebitelský úvěr i stavební spoření, pokud nemá naspořená částka účelové omezení. Na chatu už hypotéku dostanete, ale musíte se dopředu domluvit s bankou a zjistit její podmínky.