Článek
Daň z nemovitosti patří mezi povinnosti, které není radno ignorovat. Změny v zákonech, růst částek i nové situace, kdy musíte podat přiznání, dokážou ale snadno zamotat hlavu. Proto je dobré vědět, jak přesně postupovat, kde získat potřebné formuláře, jak se dozvíte výši daně a co dělat, když se u vaší nemovitosti něco změní.
Proč musíte podat přiznání
Přiznání podáváte vždy, když se u vaší nemovitosti něco změní. Stát díky němu zjišťuje skutečný stav ohledně vlastnictví nemovitostí i jejich účelu. Víc se dozvíte v tomto článku.
Kdo a kdy musí přiznání podat
Přiznání je nutné podat do konce ledna, letos nejpozději do 2. února. Kdo ho podá po termínu, má ještě pět dní bez sankce. Od šestého dne se účtuje pokuta 0,05 % z daně za každý den prodlení. Přiznání musíte podat, pokud se vás v uplynulém roce týkala některá z následujících situací:
- Stali jste se majitelem nemovitosti, ať jste ji koupili, dostali, či zdědili.
- Změnili jste využití nemovitosti (např. část domu pronajímáte turistům).
- Začali jste stavět.
- Přistavili jste nebo zbourali část nemovitosti a tím změnili její výměru.
- Užíváte nemovitost, která patří státu.
Pokud se nic nezměnilo a přiznání jste už někdy podali, nové podávat nemusíte.
Novinky.czKdy budete platit, když právě stavíte dům
Jak je to s přiznáním daně z nemovitosti, pokud právě stavíte dům?
- Přiznání podáte v době, kdy koupíte pozemek.
- Pozemek se změní na stavební (pokud jste ho kupovali třeba jen jako zahradu), podáte přiznání s touto změnou a daň se zvýší, protože stavební pozemek má vyšší sazbu. Jestliže byl kupován jako stavební, podávat nové přiznání nemusíte.
- Dům dokončíte, zkolaudujete a zapíšete do katastru a podáte daňové přiznání, kde už kromě pozemku bude i dům, a poté platíte daň za dům.
Daň z nemovitosti spočítá finanční úřad a do 25. května byste se měli dozvědět, kolik v daný rok zaplatíte Foto: Lee Charlie, Shutterstock.com
Kde najdete formulář
Formulář k přiznání k dani z nemovitosti najdete:
- na jakémkoli finančním úřadě: stačí zajít na podatelnu a požádat o něj,
- na webu finanční správy: ke stažení jako PDF,
- v elektronické podobě: na portálu MOJE daně, kde ho můžete rovnou vyplnit díky automatickému předvyplnění po přihlášení přes identitu občana (například bankovní identitu nebo datovou schránku).
Jak podat přiznání
- papírově (osobně nebo poštou) na adresu finančního úřadu v místě, kde leží nemovitost,
- elektronicky (datovou schránkou nebo přes MOJE daně).
Jak zjistíte, kolik máte zaplatit
Výši daně vám spočítá finanční úřad. Informaci, kolik máte platit, vám pošle:
- poštou,
- e‑mailem,
- datovou schránkou,
- nebo jiným předem domluveným způsobem.
Pokud vám do 25. května nic nepřijde, úřadu se ozvěte a o částce se informujte.
Jak a kdy zaplatit daň z nemovitosti
Nejjednodušší je bankovní převod – úřad vám pošle i QR kód. Zaplatit můžete také poštovní poukázkou (je zpoplatněná) nebo hotově na pokladně úřadu.
Musíte to stihnout do 1. června. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, pak si platbu můžete rozložit do dvou stejných splátek: první zaplatit do 1. června a druhou do 30. listopadu.
Co se stane, když nezaplatíte včas
Po pěti dnech od splatnosti začíná nabíhat úrok z prodlení. Pár dní zřejmě projde bez sankcí, ale dlouhodobé zdržení se nevyplácí, finanční úřad může sankce vymáhat. Výše sankce se určí z nezaplacené částky úročené roční úrokovou sazbou České národní banky zvýšenou o 14 procentních bodů (pokud je úroková sazba například 5 %, pak po přičtení 14 procentních bodů se zvýší na 5 + 14, tedy 19 %).
Praktické příklady placení daně z nemovitosti v různých životních situacích
Projděte si konkrétní příklady, jak k dani z nemovitosti přistupovat, pokud koupíte dům, družstevní byt a podobně. Tady je deset asi nejčastějších situací:
1) Koupili jste byt v osobním vlastnictví
Musíte podat přiznání do 31. ledna následujícího roku. Daň budete platit vy, protože jste vlastníkem.
2) Koupili jste právo užívat družstevní byt
Daň neplatíte. Nejste vlastníkem bytu, jen členem družstva. Daň platí družstvo.
3) Máte garáž, ale rozhodli jste se ji využít jako sklad
V katastru je vedená jako garáž, ale využití je jiné. Musíte podat přiznání a uvést skutečný stav. Daň za sklad je jiná než za garáž.
4) Koupili jste chalupu, ale nevíte, jestli ji přiznat jako rodinný dům, nebo rekreační objekt
Záleží na tom, jak je vedená v katastru: jestli jako rekreační objekt, musíte ji tak i přiznat.
5) Začali jste pronajímat část domu turistům (např. Airbnb)
Změnilo se využití části nemovitosti. Musíte podat přiznání, protože se mění způsob jejího užívání.
6) Začali jste stavět nový dům na zahradě
Pozemek se díky tomu stává stavebním, takže musíte podat nové přiznání, i když jste ho už podávali před lety při nákupu zahrady. Daň za dům začnete platit až po jeho dokončení.
7) Zdědili jste dům po rodičích
Musíte podat přiznání do 31. ledna následujícího roku. Daň budete platit vy jako nový vlastník.
8) Při rozvodu připadl dům jednomu z manželů
Pokud jste dům měli ve společném jmění manželů (SJM), daň se platila společně (mohl ji platit jeden z vás, ale byla brána jako za oba). Po rozvodu a vypořádání se jeden z vás stane výlučným vlastníkem a jako takový musí podat nové přiznání, protože se změnil vlastník. Přiznání musí podat do konce ledna roku následujícího po vypořádání.
Příklad: Manželé se rozvedli v roce 2025. Vypořádání proběhlo v listopadu 2025 a dům připadl manželce. Manželka musí podat přiznání do 31. ledna 2025 (letos 2. února) a od roku 2026 platí daň už jen ona.
9) Darovali jste dům dítěti
Nový vlastník (dítě) musí podat přiznání. Vy už daň neplatíte.
10) Máte pozemek, na kterém nic nestojí
Platíte daň za pozemek podle toho, jak je vedený v katastru (zahrada, louka, stavební pozemek…). Pokud se jeho charakter změní, musíte podat přiznání.
Kdo vám poradí, když něco nevíte
Kdykoli máte pochybnosti, obraťte se na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází. Můžete tam zajít osobně, ale i zavolat nebo napsat mail. S finančním úřadem lze komunikovat i přes datovou schránku nebo přes portál Moje daně.
