Rekonstrukci domu Češi často odkládají. Nejvíc je brzdí peníze, stres a strach z řemeslníků

Podle průzkumu Stavební spořitelny České spořitelny mezi majiteli rodinných domů o energeticky úsporné rekonstrukci alespoň občas přemýšlí, zjišťuje si informace nebo ji plánuje 74 procent respondentů. Přesto se do ní mnozí nepouštějí. Český domovní fond přitom stárne. Čtyřicet procent rodinných domů je starších než 70 let a dalších 25 procent spadá do stáří 31 až 70 let. Ve špatném nebo velmi špatném stavu ale svůj dům vidí jen šest procent lidí.

Rekonstrukce slibuje pohodlnější bydlení, nižší účty za energie i vyšší hodnotu nemovitosti. Jenže zároveň znamená dlouhé měsíce nepořádku, nákladů a rozhodování. Jeden z respondentů průzkumu to shrnul větou, že rekonstrukce je pro něj synonymem spousty peněz a práce.

Právě nejistota bývá větší překážkou než samotná neochota investovat. Lidé často nevědí, kde začít, co řešit jako první a jak poznat, které úpravy se jejich domu skutečně vyplatí. „Dříve lidé začínali otázkou, na co dostanou dotaci. My bychom byli rádi, aby začínali spíš otázkou, co má pro jejich dům smysl řešit,“ říká Milan Pospíšil, manažer úvěrů Buřinky.

Finance jsou nejčastější bariérou. Téměř polovina dotázaných uvádí, že nemá dostatek vlastních prostředků a nechce si brát úvěr, případně na něj nedosáhne. Dalších 35 procent lidí se nechce zadlužit na příliš dlouho a 34 procent má obavu, že se cena rekonstrukce během prací výrazně navýší.

Taková obava není přehnaná. U starších domů se často až po zahájení prací ukáže, že bude potřeba opravit víc věcí, než se původně plánovalo. Může jít o elektroinstalaci, rozvody, vlhkost, střechu nebo špatný stav konstrukcí. Proto se vyplatí nechat si předem zpracovat co nejrealističtější odhad nákladů a počítat s rezervou. U rekonstrukcí se běžně doporučuje mít stranou ještě zhruba 10 až 20 procent rozpočtu na vícepráce.

Pomoci může i rozdělení rekonstrukce na etapy. Ne každá domácnost zvládne kompletní modernizaci najednou. Důležité ale je, aby jednotlivé kroky dávaly technicky smysl a nenarušily pozdější práce. Například u zateplení, výměny oken a změny vytápění záleží na pořadí víc, než se na první pohled zdá.

Druhou velkou bariérou je strach z komplikací. Čtvrtina respondentů uvedla, že by jim rekonstrukce výrazně narušila každodenní život v domácnosti. Dvaadvacet procent lidí spojuje plánování a samotnou realizaci s velkým stresem.

Není divu. Rekonstrukce zasáhne do běžného provozu rodiny. Najednou se řeší, kde se bude vařit, spát, pracovat, kam dát věci a jestli se vůbec dá během prací v domě zůstat. Kdo má malé děti, pečuje o starší rodiče nebo pracuje z domova, musí plánovat ještě pečlivěji.

Základem je harmonogram, který počítá i se zdržením. Vyplatí se předem určit, co je nutné udělat hned, co může počkat a kde je hranice rozpočtu. Čím jasnější zadání majitel domu má, tím menší prostor zůstává pro změny během prací. A právě změny za pochodu bývají jedním z důvodů, proč se rekonstrukce prodražují.

Velkým tématem jsou také dodavatelé. Čtvrtina lidí v průzkumu označila strach z nespolehlivých řemeslníků za jednu z hlavních překážek. Respondenti zmiňovali dlouhé čekací lhůty, špatnou komunikaci i obavu z nekvalitně odvedené práce.

U dodavatelů se proto nevyplatí vybírat jen podle nejnižší ceny. Důležité jsou reference, ukázky předchozích realizací, jasný rozsah prací a písemná smlouva. Ta by měla obsahovat termíny, cenu, platební podmínky, záruky i odpovědnost za případné vady. U větší rekonstrukce se vyplatí zvážit také stavební dozor, který dokáže průběh prací kontrolovat a upozornit na chyby dřív, než budou drahé.

Další překážkou je administrativa. Téměř 29 procent respondentů označilo získání státní podpory za příliš složité, zdlouhavé nebo nejisté. Zároveň 76 procent lidí uvedlo, že by nejvíc ocenili pomoc s vyřízením státní podpory, 66 procent pomoc s plánováním rekonstrukce a 64 procent průvodce celým procesem.

Podpora úsporných rekonstrukcí se v programu Nová zelená úsporám mění. Aktuální podoba programu počítá s tím, že NZÚ Light míří na domácnosti s nižšími příjmy a seniory, zatímco pro běžné domácnosti má být hlavním nástrojem bezúročný úvěr. Žádosti má Státní fond životního prostředí přijímat od 25. června 2026 do 31. října 2029, případně do vyčerpání peněz. Program NZÚ Light podle oficiálních informací nabízí předem vyplacenou dotaci na základní úsporná opatření pro domácnosti s nižšími příjmy a seniory.

Vyplatí se proto nečekat až na chvíli, kdy je domluvená firma a práce mají začít. Dotace, úvěr, projektová dokumentace i případná povolení potřebují čas. Kdo začne s přípravou včas, má větší šanci vyhnout se tlaku, zbytečným kompromisům a chybám.

Dobrá zpráva je, že lidé, kteří už energeticky úspornou rekonstrukci v posledních pěti letech absolvovali, ji podle průzkumu hodnotí převážně pozitivně. Celkem 80 procent z nich mluví o dobré zkušenosti. Nejčastěji oceňují vyšší komfort bydlení, nižší účty za energie a vyšší hodnotu domu.

Rekonstrukce staršího domu proto nemusí být strašák. Potřebuje ale plán, realistický rozpočet, časovou rezervu a spolehlivé lidi. Nejhorší bývá začít naslepo. Nejlepší první krok je zjistit, v jakém stavu dům skutečně je, které úpravy dávají smysl a jak je možné je zaplatit. Teprve potom má cenu řešit barvu fasády, typ oken nebo nový kotel.

Máte domov dobře pojištěný? Možná byste se divili! Většinu Čechů totiž ohrožuje podpojištění