Článek
Bydlet v Česku je čím dál dražší, a tak je drahá i každá rada, jak snížit náklady. Tady je přehled kroků, které pomohou ušetřit při jeho pořizování i budoucím provozu.
Do nájmu vs. do vlastního
Při nákupu kromě samotné ceny nemovitosti počítejte s poplatkem za katastr, případně odměnou pro realitku či právníka, dále úrokovou sazbou hypotéky, u bytu s měsíčními poplatky do společenství vlastníků jednotek (SVJ), pojištěním nemovitosti i pravidelnou údržbou.
K nájmu přidejte poplatky za služby, zálohy na energie a vratnou kauci, což jsou zpravidla 1–3 měsíční nájmy předem. Drobné opravy si většinou hradíte rovněž sami.
Ušetřete hned i v budoucnu
- Méně atraktivní lokalita. Nemovitost dále od širšího centra nebo na venkově bývá výrazně levnější. Chce to ale dobrou návaznost na veřejnou dopravu, ušetří v budoucnu tisíce korun za provoz auta.
- Dispozice a řešení. Místo neprakticky řešeného velkého bytu hledejte chytře navržené 2+kk o rozloze 50–60 m², malá dřevostavba je méně nákladná než velký starý dům. Platíte za metry – a to jak v případě pořizovací ceny, tak provozních nákladů. Hledejte prostor s nižšími stropy bez zbytečných chodeb a hluchých míst.
- Umístění v rámci budovy. Přízemí a podkroví bývá o 5 až 10 % levnější.
Důmyslně řešené podkroví může být příjemným místem k životu za předpokladu, že má kvalitní střešní okna a zatepleníFoto: IKEA
- Energetická náročnost. Levný nájem v nezatepleném domě s přímotopy se prodraží víc než novostavba s tepelným čerpadlem. Klíčem je energetický průkaz budovy – dejte přednost třídám A–C.
- Vyjednejte si nižší kauci. Třeba výměnou za zaplacení více nájmů dopředu. A pamatujte, že při vrácení kauce po skončení nájmu máte ze zákona nárok i na úroky ve výši zákonné sazby nebo obvyklých úroků.
- Rezervační poplatek. Skládá se při podpisu rezervační smlouvy. Vrácení poplatku při odstoupení od smlouvy není automatické, řídí se podmínkami uvedenými ve smlouvě.
- Hledejte bez realitky. S přímou nabídkou od majitelů ušetříte výdaje na provizi. U nájmu činí zpravidla 1 měsíční nájem + DPH, při prodeji tvoří 3–6 % z ceny nemovitosti. „Provize se v průměrných hodnotách blíží k 250 tisícům, u rodinných domů až k 350 tisícům korun,“ upřesňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.cz. Sice ji většinou hradí prodávající, ale promítá se do ceny.
- Vyzrajte na podvodníky. Využijte při koupi úschovu peněz u banky či notáře. Ti peníze uvolní až ve chvíli, kdy byt bude přepsaný na vás.
S nábytkem, nebo bez?
Rozdíl v nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem 2+kk ve větším městě činí zhruba 2 500–4 000 Kč měsíčně. Pokud plánujete v nájmu zůstat méně než 2 roky, příplatek za nábytek je výhodnější než starosti s nákupem, montáží a následným prodejem či stěhováním.
Hledáte-li domov na více let, hledejte byt zařízený pouze kuchyňskou linkou a sanitou. Základní nábytek z druhé ruky nebo cenově dostupných řetězců pořídíte za zlomek ceny a investice se vám díky nižšímu nájemnému do dvou let vrátí.
Kolik potřebujete na stěhování
Přesun do nového domova bývá finančně náročný, v případě nájmu může spolknout během pár týdnů i víc než 100 tisíc korun – první nájemné, kauci, stěhování, vybavení…
„Stěhování může výrazně zasáhnout i domácnost, která má finance dobře nastavené a vytvořenou rezervu. Nejde o to, že by na jednotlivé výdaje neměla. Během několika týdnů se ale koncentrují platby, které by za normálních okolností přicházely postupně,“ upozorňuje Tomáš Krásný ze společnosti Skip Pay, která nabízí odložené platby.
Ty se hodí třeba v případě nákupu nového nábytku nebo elektroniky nejen do nájmu, ale i do vlastního bytu. Alespoň část výdajů tak můžete odsunout.
