Článek
Bydlení v lodním kontejneru se mohlo zdát výstřelkem nebo experimentem, ale získalo si své příznivce a zájem o ně roste. Teď získává na oblibě varianta, která z nich možná vyšla, ale už si razí svou cestu – modulové domy. Na co se připravit, pokud o takovém bydlení uvažujete?
Kontejner versus modulový dům
Jako kontejnerový dům najdete v nabídce bydlení z předělaného lodního kontejneru, ale i to, co by mělo mít správné označení modulární dům. Na první pohled vypadají podobně, ale jsou mezi nimi zásadní rozdíly.
Skutečný kontejnerový dům má jako základ jeden nebo více upravených lodních kontejnerů. Do jejich ocelové konstrukce se vyřežou otvory pro okna a dveře, doplní se výztuhy, izolace, rozvody a vnitřní i vnější povrchy. Důležité je upravit je tak, aby neměly problémy s tepelnými mosty, izolací a kondenzací. Pokud se jich spojí několik, může vzniknout i větší obytný prostor, ale vždy je jen násobkem rozměru původního kontejneru.
Modulární stavby nevznikají z kontejneru, ale staví se od začátku z různých materiálů, mohou to být i dřevostavby. Společné mají to, že se modul postaví v suché dílně, dopraví se na předem připravené místo a jsou tak během pár dnů k nastěhování. „Mají prvky pro převoz jako kontejner, ale od začátku jsou stavěné jako dům,“ říká Vojtěch Gibala z firmy Ofelos Solutions.
Rychlejší cesta k bydlení a méně chaosu
Jednou z hlavních výhod kontejnerového i modulárního domu je rychlost. „Standardní dům se staví roky. Modulární dům, pokud je skladem, můžete mít prakticky hned. U konfigurace na míru se bavíme řádově o čtvrt až půl roce podle zvoleného provedení,“ upřesňuje Vojtěch Gibala.
Nevýhodou je, že se hlavně s kontejnery pak nedá, co se týče vnitřního rozvržení, hnout, tedy nemůžete přehodit kuchyň jinam, udělat jinde příčku a podobně – lze jen přidat další.
Cena? Pozor na to, co v ní není!
Jak je to s cenou za kontejnerové a modulární bydlení? „Samotná ocelová schránka, tedy kontejner, stojí desítky tisíc, obytný modul zhruba od sta tisíc a nevyplatí se šetřit, protože by měl být bez koroze, s kvalitními sváry i konstrukcí,“ uvádí František Brož, tiskový mluvčí Bezrealitky.cz. „Nevyplatí se šetřit ani při jeho přeměně v bydlení. Technické provedení je zásadní, protože vám ušetří následné výdaje. Hotové malé bydlení se v aktuálních nabídkách pohybuje od 0,65 do 1,5 milionu Kč a výše – bez nákladů na pozemek, dopravu, základy a přípojky.“ A tím to nekončí. Připočítat je třeba dopravu, jeřáb, základy, projekt, přípojky, terénní úpravy a vybavení. Na to myslete předem!
U modulárních domů mohou být ceny velmi rozdílné. „Dal bych pozor na podezřele levná řešení, což mohou být domky bez evropských zásuvek, se špatně provedenými rozvody vody a bez jakékoli izolace. Budou potřebovat drahé doladění, aby se to dalo do pořádku. I na první pohled identická řešení mohou mít velké skryté rozdíly. Obecně platí, že když se cena dostane pod zhruba 12 500 Kč/m², bývá to velmi problematické,“ doplňuje Vojtěch Gibala.
Pozemek a povolení řešte jako první
U pozemku na stavbu domu k bydlení předem ověřte územní plán a požadavky stavebního úřadu. Také musí být vhodný prakticky, tedy musí do něj zajet kamion a jeřáb a manipulovat s hotovým domem. Prověřte i příjezdovou cestu – zatáčky, sklon terénu a vedení na sloupech.
Je možné si na kontejner nebo modul vzít hypotéku?
Při sjednávání hypotéky na takové bydlení vždy záleží na konkrétním provedení a na tom, zda stavba splní podmínky banky pro zástavu. „Musí splňovat stejné podmínky jako stavby postavené z klasických stavebních materiálů, být pevně spojeny se zemí, zapsány v katastru nemovitostí a mít přiděleno číslo popisné či evidenční,“ vysvětluje Veronika Hegrová z Hyponamiru.cz.
