Chcete investovat do chalupy a pronajímat ji? Nejdřív řešte místo. Krásný interiér nestačí!

Atraktivní interiér rekreační nemovitosti dokáže zaujmout, skutečný úspěch pronájmu ale často stojí na jiných faktorech. Mnohem důležitější může být něco, co později nezměníte: tedy místo, kde nemovitost stojí. „Lokalita rozhoduje z devadesáti procent,“ potvrzuje Václav Vítek, který se věnuje rozvoji ubytování v Amazing Places, portálu s výběrem zajímavých míst k pobytu.

Na otázku, jestli dnes dává větší smysl apartmán, chalupa, tiny house nebo glamping, neexistuje univerzální odpověď. Každý formát cílí na jinou skupinu hostů a má jinou ekonomiku vstupu. Kdyby měl Václav Vítek vybírat podle současné poptávky, sázel by na glamping nebo citlivě zrekonstruovanou chalupu. Nabízejí totiž to, co hosté hledají stále víc: silný zážitek a autenticitu.

Právě místo je při podobné investici zásadní. „To nezměníte, zatímco vybavení a interiér můžete kdykoli zlepšit,“ vysvětluje expert. V Amazing Places viděli množství projektů, kde majitel investoval statisíce do designu, ale nemovitost byla špatně dostupná nebo v okolí nebylo nic zajímavého. Výsledek? I přes drahý interiér vydělávala jen minimálně.

Důvod, proč dnes nestačí postavit hezké místo a čekat, že se hosté pohrnou, je i to, jak se změnila samotná poptávka. Čeští hosté jsou výrazně vybíravější, hodně cestují a své zkušenosti ze zahraničí přirozeně srovnávají s tím, co dostanou doma. Za soukromí, kvalitní wellness a pocit, že místo má vlastní duši a příběh, jsou proto ochotni připlatit. Naopak polovičaté řešení a nedůraz na detail host velmi rychle pozná – a může se to projevit v recenzích.

Pokud tedy vezmete obyčejnou chalupu a chcete z ní vytvořit atraktivní ubytování, není nutné začít drahým nábytkem a dekoracemi. „Jako první bych řešil postel, koupelnu a nějakou formu wellness nebo alespoň venkovní vanu či saunu,“ doporučuje Václav Vítek.

Ještě silnější může být příběh samotného místa. „Příběh dokáže zásadně zvednout vnímanou hodnotu místa a tím i cenu, kterou je host ochoten zaplatit,“ vysvětluje Vítek. Lidé nekupují jen nocleh, ale zážitek a kus vyprávění, který si odvezou s sebou.

Když se člověk pustí do podobné investice, snadno se zaměří hlavně na to, jak bude nemovitost vypadat a kolik může vydělat. Jenže právě tady začíná další část, na kterou začínající investoři často zapomínají – vlastní provoz.

„Nejčastější chyba je podcenění provozní stránky,“ říká Václav Vítek. Majitelé si spočítají výnos z plné obsazenosti v sezoně, ale už nezahrnou úklid, správu rezervací, komunikaci s hosty nebo potřebu automatizovat některé procesy. Podcenit mohou také právní a administrativní minimum spojené s krátkodobým pronájmem.

Dál je třeba počítat s tím, že jedna povedená letní sezona ještě neznamená, že bude investice dobře fungovat celý rok. Celoroční využitelnost je přitom klíčová. „Raději zvolte o něco skromnější místo s promyšleným konceptem pro celý rok než honosnou stavbu, která bude mimo sezonu prázdná,“ upozorňuje Václav Vítek.

A kdyby měl dát Václav Vítek na začátek jen tři rady zájemci, který teprve hledá svou první investiční nemovitost? „Zaprvé – vybírejte lokalitu, ne jen dům, protože tu už nikdy nezměníte. Zadruhé – od začátku počítejte s provozem jako s byznysem. A zatřetí – najděte a komunikujte příběh svého místa,“ shrnuje zkušený odborník z portálu Amazing Places.